Plattenleger Schweiz – Ratgeber

Fugen erneuern: Zahlt der Mieter oder der Vermieter?

Sat, 24 Oct 2026 06:00:00 GMT

Wer in einer Mietwohnung rissige oder verschimmelte Fugen im Bad hat, fragt sich schnell: Muss ich das selbst machen und bezahlen, oder ist die Vermieterschaft zuständig? Das Gesetz nennt Fugen nicht ausdrücklich. Die Antwort ergibt sich aus der Grenze zwischen dem kleinen Unterhalt, den die Mieterschaft trägt, und dem übrigen Unterhalt, für den die Vermieterschaft aufkommt. Kurz gesagt: Reinigen ist Mietersache, das fachgerechte Erneuern in der Regel nicht – ausser die Mieterschaft hat den Schaden verursacht.

Dieser Ratgeber erklärt die allgemeinen Regeln. Im Einzelfall entscheiden Mietvertrag, Ortsgebrauch und im Streitfall die Schlichtungsbehörde.

Was das Gesetz sagt

Zwei Artikel im Obligationenrecht ziehen die Grenze:

Art. 256 OR: «Der Vermieter ist verpflichtet, die Sache zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand zu übergeben und in demselben zu erhalten.» Abweichende Vereinbarungen zum Nachteil der Mieterschaft sind in Mietverträgen über Wohnräume nichtig.
Art. 259 OR: «Der Mieter muss Mängel, die durch kleine, für den gewöhnlichen Unterhalt erforderliche Reinigungen oder Ausbesserungen behoben werden können, nach Ortsgebrauch auf eigene Kosten beseitigen.»

Dazu kommt Art. 257f OR: Die Mieterschaft muss die Wohnung sorgfältig gebrauchen. Und nach Art. 257g OR muss sie Mängel, die sie nicht selbst beseitigen muss, der Vermieterschaft melden. Unterlässt sie das, haftet sie für den Schaden, der daraus entsteht.

Wo der kleine Unterhalt endet

Was «klein» ist, sagt das Gesetz nicht. Der Mieterinnen- und Mieterverband beschreibt den kleinen Unterhalt als Ausbesserungen und Reinigungen, die ohne besonderes Fachwissen oder grösseren Aufwand möglich sind – etwa Scharniere ölen, eine lockere Schraube bei einer Steckdose anziehen oder den Siphon am Lavabo entstopfen, sofern er sich mit einfachen Handgriffen öffnen lässt. Für Kleinteile ist laut Verband eine Materialgrenze von 150 Franken verbreitet; früher galt 150 Franken auch als Faustregel für Reparaturen. Heute stellen Gerichte laut Verband zunehmend darauf ab, ob eine handwerklich normal begabte Mieterschaft die Arbeit selbst ausführen kann. Entscheidend ist deshalb ein anderer Punkt: «Sofern die Reparaturen den Beizug einer Fachperson erfordern, kann nicht von kleinem Unterhalt zulasten der Mieterschaft ausgegangen werden.»

Für die Fugen im Bad heisst das:

Arbeit	Typische Zuordnung
Fugen und Silikon regelmässig reinigen	Mieterschaft (Reinigung nach Art. 259 OR)
Oberflächlichen Belag oder Kalk entfernen	Mieterschaft
Gerissene oder abgelöste Silikonfuge ersetzen	in der Regel Vermieterschaft, wenn dafür eine Fachperson nötig ist
Ausgebröckelte Zementfugen neu verfugen	in der Regel Vermieterschaft
Schaden, den die Mieterschaft verursacht hat	Mieterschaft, zum Zeitwert

Warum das Erneuern einer Silikonfuge meist Fachleuten vorbehalten ist, zeigt das Merkblatt zu Verbundabdichtungen von Ceruniq, dem Verband der Verlegeunternehmen. Unter vielen Silikonfugen liegt die Abdichtung des Bades. Beim Herausschneiden darf sie nicht verletzt werden, und das Merkblatt hält fest, dass Wartung und Ersatz elastischer Fugen «nur durch geschultes Personal vorgenommen werden» darf. Eine schadhafte Fuge kann zudem Wasser unter den Plattenbelag lassen. Wer hier selbst Hand anlegt, riskiert also einen grösseren Schaden.

Viele Mietverträge enthalten eine Liste kleiner Unterhaltsarbeiten, manchmal mit einem Höchstbetrag. Fehlt eine Regelung, gilt der Ortsgebrauch. Klauseln, die der Mieterschaft mehr als den kleinen Unterhalt auferlegen, hält der Mieterverband für ungültig – passend zu Art. 256 Abs. 2 OR, der nachteilige Abweichungen in Wohnungsmietverträgen für nichtig erklärt.

Silikonfugen sind Wartungsfugen

Für Vermieterinnen und Verwaltungen ist ein weiterer Punkt wichtig: Elastische Fugen gelten als Verschleissteile. Nach den Muster-AGB von Ceruniq, gestützt auf SIA 118/248, sind Fugen mit verformbaren Dichtungsmassen wartungsbedürftig und deshalb von der Gewährleistung des Plattenlegers ausgeschlossen. Wer eine Liegenschaft besitzt, plant das Erneuern der Fugen deshalb am besten als normalen Unterhalt ein – zum Beispiel bei jedem Mieterwechsel oder in einem festen Turnus für alle Wohnungen. Wann Silikonfugen fällig sind und wie die Arbeit abgerechnet wird, erklärt unser Ratgeber Silikonfugen im Bad erneuern.

Und wenn Schimmel auf den Fugen ist?

Schimmel ist der häufigste Streitpunkt. Der Mieterinnen- und Mieterverband hält in seinem Miettipp «Fröhlich wächst der Schimmel» fest, dass Schimmel nur wächst, wo es feucht ist, und dass meistens Wärmebrücken die Hauptursache sind. Für solche Baumängel sei grundsätzlich die Vermieterschaft verantwortlich. Will sie die Mieterschaft belangen, muss sie nach Darstellung des Verbands zweifelsfrei nachweisen, dass diese allein oder zumindest mehrheitlich für den Befall verantwortlich ist. Gelingt das nicht, muss die Vermieterschaft den Schimmel auf ihre Kosten beseitigen.

Zur Pflicht der Mieterschaft gehören aber Reinigung und vernünftiges Lüften; konkrete Hinweise dazu gibt die Pflegeanleitung von Ceruniq für keramische Beläge. Der Mieterverband hält gleichzeitig fest, dass ständiges Lüften unzumutbar ist: Lässt sich Schimmel nur mit stundenlangem Lüften verhindern, ist die Wohnung nicht normal nutzbar.

Zu Hausmitteln schreibt der Verband: «Javel-Wasser und andere Hausmittelchen wirken meist nur oberflächlich.» Kehrt der Schimmel trotz Reinigung zurück, melden Sie den Mangel der Vermieterschaft – laut Mieterverband am besten mit eingeschriebenem Brief und Fotos.

Beim Auszug

Nach Art. 267 OR muss die Mieterschaft die Wohnung in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt. Für normale Abnützung haftet sie nicht. Für Schäden, die sie verursacht hat – etwa durch aggressive Reinigungsmittel zerstörte Fugen –, haftet sie, aber nur für den Zeitwert: Massstab ist die paritätische Lebensdauertabelle von Mieterinnen- und Mieterverband und Hauseigentümerverband. Von der dort festgelegten Lebensdauer wird das tatsächliche Alter abgezogen; ist die Lebensdauer abgelaufen, schuldet die Mieterschaft in der Regel nichts mehr. Den kleinen Unterhalt trägt sie dagegen immer ganz.

Eine ältere, online einsehbare Ausgabe der Tabelle nennt für Fugendichtungen und Kittfugen an Wandplatten in Bad, Dusche und WC 8 Jahre, in der Küche 10 Jahre. Die aktuelle Ausgabe ist nur als Broschüre erhältlich; ihre Werte konnten wir nicht prüfen (Stand: Oktober 2026). Ein vereinfachtes Rechenbeispiel mit diesem Wert:

Annahme	Wert
Lebensdauer Kittfuge im Bad (ältere Ausgabe)	8 Jahre
Alter der Fuge beim Schaden	6 Jahre
Verbleibende Lebensdauer	2 Jahre, also 2/8 = 25 %
Kosten für das Erneuern (angenommen)	400 Franken
Anteil der Mieterschaft, wenn sie den Schaden verursacht hat	25 % von 400 = 100 Franken

Der Betrag von 400 Franken ist eine Annahme zur Illustration, kein Richtpreis. Ist die Fuge acht Jahre oder älter, schuldet die Mieterschaft nach dieser Rechnung nichts mehr. Im Einzelfall beraten der Mieterverband, der Hauseigentümerverband oder die Schlichtungsbehörde.

Die Vermieterschaft muss bei der Rückgabe den Zustand prüfen und Mängel, für die die Mieterschaft einzustehen hat, sofort melden (Art. 267a OR). Laut Mieterverband muss sie zudem beweisen, dass ein Schaden während der Mietdauer entstanden ist. Ein Einzugsprotokoll, das den Zustand von Fugen und Silikon festhält, hilft beiden Seiten.

So gehen Sie vor

Als Mieterin oder Mieter:

Fugen regelmässig reinigen und das Bad lüften.
Risse, Ablösungen oder Schimmel, der nicht weggeht, schriftlich melden, mit Fotos.
Keinen Handwerker auf eigene Faust bestellen: Der Mieterverband rät, die Behebung schriftlich zu verlangen. Behebt die Vermieterschaft einen bekannten Mangel nicht innert angemessener Frist, nennt Art. 259b OR die Rechte der Mieterschaft.

Als Vermieterin oder Verwaltung:

Meldungen zu Fugen ernst nehmen: Eine undichte Fuge kann Folgeschäden unter dem Belag verursachen.
Fugen von einem Betrieb erneuern lassen, der die alte Fuge vollständig entfernt und die Abdichtung darunter schützt.
Mehrere Wohnungen in einem Termin erledigen lassen; bei kleinen Aufträgen fallen Anfahrt und Mindestaufwand stark ins Gewicht.

Betriebe, die Silikon- und Zementfugen erneuern, finden Sie unter Fugen erneuern lassen und im Verzeichnis der Plattenleger. Begriffe wie Silikonfuge und Verbundabdichtung erklärt das Glossar.

Platten auf Platten verlegen oder alte Platten entfernen? Voraussetzungen und Kosten

Thu, 22 Oct 2026 06:00:00 GMT

Neue Platten direkt auf die alten zu kleben, spart Rückbau, Lärm, Schutt und Zeit. Ob das geht, hängt aber nicht vom Wunsch nach einer schnellen Renovation ab, sondern vom alten Belag: Er muss fest haften, tragfähig und eben sein, die zusätzliche Höhe muss an Türen und Anschlüssen Platz haben, und im Bad muss unter dem neuen Belag eine funktionierende Abdichtung entstehen. Fehlt eine dieser Voraussetzungen, ist der Rückbau die sichere und am Ende oft günstigere Lösung.

Was die Fachregeln als Normalfall annehmen

Die Devisierungs- und Ausmassrichtlinien von Ceruniq, dem Verband der Verlegeunternehmen (ehemals Schweizerischer Plattenverband), gehen davon aus, dass Plattenbeläge im Dünnbett auf konventionellen zementgebundenen Grundputz, Zementüberzug oder zementgebundenen Estrich geklebt werden – sofern im Leistungsverzeichnis nichts anderes steht. Auch die Muster-AGB des Verbands setzen diesen Untergrund voraus, wenn er nicht anders definiert ist.

Ein alter Plattenbelag ist also ein besonderer Untergrund, und das hat Folgen für Offerte und Ausführung:

Haftung: Glasierte oder dichte Platten saugen nicht. Das Ceruniq-Merkblatt zu Glasmosaikbelägen hält fest, dass Haftschichten (Haftbrücken) auf Untergründen nötig sind, bei denen keine genügende Haftung mit dem Verlegemörtel erzielt werden kann – «insbesondere für bestehende Plattenbeläge und weitere nicht saugende Oberflächen».
Vorarbeiten: Spezielle Reinigung, Schleifen, Grundieren, Spachteln, Entkoppeln oder Abdichten sind nach den Richtlinien separat zu vergüten, wenn das Leistungsverzeichnis nichts anderes festhält. Ein tiefer Quadratmeterpreis für das Verlegen sagt deshalb wenig, solange diese Positionen fehlen.
Verantwortung für den Untergrund: Risse und Ablösungen, deren Ursache in Verformungen oder nachträglichen Rissen des bauseitigen Untergrunds liegt, sind nach den Muster-AGB (gestützt auf SIA 118/248, Art. 6.3) keine Mängel der Plattenarbeit. Wer auf einen gerissenen oder hohl liegenden Altbelag verlegen lässt, trägt dieses Risiko also weitgehend selbst.

Woran der Plattenleger erkennt, ob es geht

Vor einer Offerte für «Platten auf Platten» sollte der Betrieb den alten Belag prüfen. Typische Punkte sind:

Haftung: Klingen Platten beim Abklopfen hohl oder lösen sie sich, ist der alte Belag kein tragfähiger Untergrund. Einzelne lose Platten müssen mindestens ersetzt und neu befestigt werden.
Risse: Risse im alten Belag können aus dem Untergrund kommen und sich im neuen Belag fortsetzen.
Ebenheit: Unebenheiten müssen ausgeglichen werden. Bei grossen Formaten steigen die Anforderungen deutlich: Für Mosaike und grossformatige Platten reichen laut Ceruniq die Masstoleranzen der allgemeinen SIA-Normen nicht aus.
Aufbauhöhe: Zur Dicke der neuen Platte kommt das Klebebett; als durchschnittliche Mörteldicke nennen die Richtlinien mit Verweis auf SIA 248 bei Dünnbettmörteln 3 mm und bei Mittelbettmörteln 5 mm. Türen, Schwellen, Übergänge zu anderen Böden, Steckdosen, Armaturen, WC und Lavabo müssen diese zusätzliche Höhe aufnehmen können.
Feuchtigkeit und Schäden darunter: Wo es schon einmal Wasser unter den Belag geschafft hat, löst eine neue Schicht das Problem nicht, sondern verdeckt es.

Im Bad entscheidet die Abdichtung

Platten und Fugen sind nicht wasserdicht; das halten die Muster-AGB mit Verweis auf SIA 248 ausdrücklich fest. In Duschen und um Badewannen schützt deshalb eine Abdichtung unter dem Belag die Bauteile. Nach dem Ceruniq-Merkblatt zu Verbundabdichtungen werden Böden in wasserbelasteten Räumen vollständig und die spritzwasserbelasteten Wandbereiche raumhoch abgedichtet; der Übergang von Wand zu Boden erhält ein Dichtband.

Für diese Abdichtung verlangt das Merkblatt saubere, trockene, staubfreie und tragfähige Untergründe. In seiner Tabelle der zulässigen Untergründe für Plattenbeläge (Kapitel 7.2) sind Kalkzement- und Zementputze, Beton, Zement- und Kunstharzestriche, Calciumsulfatestriche sowie verschiedene Bauplatten aufgeführt – ein bestehender Plattenbelag steht dort nicht. Ob und mit welchem System ein Altbelag im Nassbereich trotzdem abgedichtet werden kann, ist deshalb eine Frage für den Systemhersteller und den Plattenleger, nicht eine Selbstverständlichkeit.

Dazu kommt das Gefälle: Duschböden brauchen laut Merkblatt mindestens 1,5 Prozent Gefälle auf Abdichtungsebene und Plattenoberfläche. Ein neuer Belag auf einem alten Duschboden muss dieses Gefälle übernehmen, und der Ablauf muss zur neuen Höhe passen.

In der Praxis heisst das: Für Wände ausserhalb der Spritzwasserbereiche oder für Böden in trockenen Räumen ist das Überkleben eher eine Option als für Dusche und Badewannenbereich. Wer eine bodenebene Dusche plant, kommt um den Rückbau meist ohnehin nicht herum, weil Gefälle und Ablauf neu aufgebaut werden.

Und Platten streichen oder bekleben?

Anstriche und Folien auf Platten sind keine Plattenarbeiten, und die Merkblätter des Plattenverbands behandeln sie nicht. Eines sollten Sie aber wissen, bevor Sie streichen: Wer später doch neue Platten verlegen will, muss solche Schichten in der Regel wieder entfernen. Für Aussenbeläge verlangt Ceruniq zum Beispiel einen Untergrund, der frei ist von «Anstrichen oder haftungsmindernden Schichten».

Überkleben oder Rückbau: die Entscheidung im Überblick

Frage	Spricht eher für Überkleben	Spricht eher für Rückbau
Zustand des alten Belags	fest haftend, tragfähig, eben	hohl klingende, lose oder gerissene Platten
Aufbauhöhe	Türen, Schwellen und Anschlüsse vertragen einige Millimeter mehr	Türen müssten gekürzt, Anschlüsse versetzt werden
Nassbereich	trockener Raum oder Wand ausserhalb des Spritzwassers	Dusche und Wannenbereich, wo eine neue Abdichtung nötig ist
Untergrundrisiko	keine Hinweise auf Feuchte oder Risse	Feuchteschäden oder Risse im Untergrund

Die Tabelle ersetzt keine Besichtigung; sie zeigt, welche Punkte der Plattenleger prüfen wird. Stammt der alte Belag aus der Zeit vor 1990, gehört unabhängig von der Variante eine Asbestabklärung dazu, wie der Abschnitt unten erklärt.

Was kostet der Rückbau alter Platten?

Eine unabhängige Preiserhebung gibt es nicht. Das Vergleichsportal Daibau nennt folgende Richtwerte, ohne seine Datenbasis offenzulegen:

Position (Daibau)	Richtpreis
Alte Platten entfernen inkl. Abtransport zur Deponie	30–63 CHF/m²
Untergrund ausgleichen	42–82 CHF/m²
Grundierung	7–15 CHF/m²
Entfernen alter Platten im Badbeispiel mit 10 m² Boden und 28 m² Wand (rund 38 m²)	1’100–2’400 CHF zusätzlich

Beim Überkleben fallen die Rückbaukosten weg, dafür kommen Positionen wie Reinigen oder Anschleifen, Haftbrücke, Ausgleich und Anpassungen an Türen und Anschlüssen dazu. Welche Variante günstiger ist, zeigt erst eine Offerte nach Besichtigung, in der beide Wege Position für Position ausgewiesen sind. Wie Plattenleger allgemein abrechnen, erklärt unser Ratgeber Was kostet ein Plattenleger pro Quadratmeter?.

Vor dem Rückbau: an Asbest denken

Bei älteren Häusern gehört vor jedem Rückbau eine Frage dazu. Das Bundesamt für Gesundheit hält fest: «In Häusern, die vor 1990 erstellt wurden, ist mit verschiedenen asbesthaltigen Materialien zu rechnen.» In der Schweiz gilt seit 1989 ein breites Asbestverbot. Eigentümerinnen und Eigentümer sollen laut BAG spätestens vor Eigenrenovationen oder vor der Vergabe von Aufträgen an Handwerker entsprechende Abklärungen treffen; jede Bearbeitung asbesthaltiger Bauprodukte, auch kleine Reparaturen, verlangt Schutzmassnahmen. Die BAG-Broschüre «Asbest im Haus» nennt ausdrücklich Wand- und Bodenbeläge unter den Orten, an denen Asbest vorkommen kann. Besonders relevant beim Plattenrückbau ist der Kleber: Gemäss Suva-Factsheet 33077 wurden keramische Boden- und Wandplatten bis 1990 häufig mit asbesthaltigem Kleber montiert; in älteren Gebäuden ist deshalb davon auszugehen. Beim Entfernen solcher Platten ist mit einer grossen Freisetzung von Asbestfasern zu rechnen. Die Suva stuft die Arbeit als gefährlich ein und behält sie anerkannten Asbestsanierungsunternehmen vor; das im Factsheet beschriebene Verfahren für kleine Flächen ist nur bis 5 m² Plattenfläche zulässig. Ob ein Material Asbest enthält, lässt sich bei Verdacht nur mit einer Materialanalyse im Labor feststellen.

Mietwohnung und Stockwerkeigentum

Mieterinnen und Mieter dürfen Erneuerungen und Änderungen an der Wohnung nach Art. 260a OR nur vornehmen, wenn die Vermieterschaft schriftlich zugestimmt hat. Im Stockwerkeigentum betrifft ein neuer Bodenbelag oft auch den Trittschall gegenüber der Wohnung darunter; das Reglement kann dazu Vorgaben enthalten. Klären Sie beides, bevor Sie Offerten einholen.

Fazit

Platten auf Platten zu verlegen ist eine Option, kein Standard. Es kann bei festen, ebenen Altbelägen in trockenen Räumen sinnvoll sein. Im Nassbereich ist der Rückbau meist die sicherere Wahl, weil die Abdichtung unter dem neuen Belag funktionieren muss und ein alter Plattenbelag in der Liste der zulässigen Untergründe für Verbundabdichtungen nicht vorkommt. Lassen Sie den alten Belag prüfen und beide Varianten offerieren. Betriebe, die Bäder und Böden erneuern, finden Sie unter Badsanierung und Plattenboden verlegen sowie im Verzeichnis der Plattenleger.

Was kostet ein Plattenleger pro m²? Richtwerte und Abrechnung

Wed, 21 Oct 2026 06:00:00 GMT

Für das reine Verlegen im Innenbereich nennt das Portal Daibau rund 36 bis 82 Franken pro Quadratmeter bei Standardformaten bis 50 × 50 cm und bis 180 Franken bei Grossformat (Stand: Oktober 2026). Mit Platten, Rückbau, Abdichtung und weiteren Vorarbeiten kommt ein kleines Bad schnell auf ein Mehrfaches; im Rechenbeispiel von Daibau für ein Bad von 2 × 3 m sind es 5’050 Franken. Was ein Plattenleger – in Deutschland und Österreich Fliesenleger genannt – im Einzelfall kostet, hängt vom Plattenformat, vom Zustand des Untergrunds, von der Fläche und von den Vorarbeiten ab. Deshalb lohnt es sich zu verstehen, wie Plattenleger abrechnen und was in einer Offerte stehen muss.

Wie rechnen Plattenleger ab?

Plattenarbeiten werden in der Schweiz meist nach Ausmass abgerechnet. Die Regeln dafür stehen in der Norm SIA 118/248 «Allgemeine Bedingungen für Plattenarbeiten». Ceruniq, der Verband der Verlegeunternehmen (ehemals Schweizerischer Plattenverband), präzisiert sie in seinen Devisierungs- und Ausmassrichtlinien.

Einheit	Was so verrechnet wird
Quadratmeter (m²)	Boden- und Wandbeläge, Abdichtungen, Grundierungen, Zuschläge für Gefälle oder besondere Kleber
Laufmeter (m)	Sockel, Kanten, Profile, elastische Fugen
Stück	Ausschnitte für Steckdosen oder Rohre, Treppentritte, Formstücke
Stunden (Regie)	Kleinaufträge, Reparaturen, nicht planbare Arbeiten

Einige Regeln aus den Ausmassrichtlinien sind für Bauherrschaften besonders relevant:

Aussparungen unter 0,5 m² innerhalb einer Fläche werden nicht abgezogen.
Angeschnittene Platten zählen unterhälftig als halbe, überhälftig als ganze Platten.
Kleine Flächen unter 2 m² pro Belagsart und Raum erhalten einen Zuschlag von 20 Prozent.
Kleinaufträge mit weniger als 20 m² Gesamtausmass werden in der Regel im Taglohn oder mit einem vorher vereinbarten Zuschlag ausgeführt.
Vorarbeiten am Untergrund – Reinigen, Schleifen, Grundieren, Spachteln, Entkoppeln, Abdichten – werden separat vergütet, wenn das Leistungsverzeichnis nichts anderes festhält.

Welche Richtwerte gibt es?

Eine unabhängige, repräsentative Erhebung der Preise für Plattenarbeiten in der Schweiz haben wir nicht gefunden. Die verfügbaren Zahlen stammen von Vergleichs- und Offertenportalen. Sie sind als grobe Orientierung brauchbar, aber keine Marktstatistik.

Position	Houzy (Stand 2023)	Daibau (2026)
Verlegen Keramik/Feinsteinzeug, Standardformat	70–100 CHF/m²	36–82 CHF/m² (bis 50 × 50 cm)
Verlegen Grossformat	–	48–105 CHF/m² (bis 80 × 80 cm), 60–128 CHF/m² (bis 100 × 100 cm), 78–180 CHF/m² (darüber)
Verlegen im Aussenbereich (Terrasse, Balkon)	–	48–195 CHF/m² je nach Format
Verlegen Naturstein	90–110 CHF/m²	–
Wandplatten verlegen	50–100 CHF/m²	–
Grundieren	8–12 CHF/m²	7–15 CHF/m²
Abdichten	40–60 CHF/m²	Boden 30–68, Wand 19–57 CHF/m²
Untergrund ausgleichen	–	42–82 CHF/m²
Alte Platten entfernen inkl. Abtransport	–	30–63 CHF/m²
Silikonfugen	–	5.50–14.50 CHF/m

Houzy bezeichnet seine Zahlen als Richtpreise mit Stand 2023 und nennt keine Datenquelle. Daibau nennt weder Anzahl noch Zeitraum der zugrunde liegenden Offerten. Wichtig beim Lesen: Die Verlegepositionen von Daibau umfassen laut Beschrieb Kleber und Verfugen, die Lieferung der Platten führt das Portal in seinen Beispielen als eigene Position. Ganz einheitlich ist die Seite nicht: Beim Aussenbereich spricht sie im Einleitungstext von «Lieferung und Verlegung». Fragen Sie deshalb bei jeder Offerte nach, ob die Platten im Preis enthalten sind.

Ofri nennt keinen Quadratmeterpreis, sondern Projektkosten: Nach eigenen Angaben gestützt auf 317 analysierte Preise liegen typische Aufträge für «Fliesen verlegen» bei tief 1’100, durchschnittlich 2’378 und hoch 5’500 Franken. Wie gross die Flächen dieser Aufträge waren, gibt das Portal nicht an.

Rechenbeispiele: Bad und grössere Flächen

Daibau rechnet auf seiner Preisseite einige Beispiele durch. Sie zeigen vor allem, wie stark Vorarbeiten und Material das Ergebnis verändern:

Beispiel (Daibau)	Was enthalten ist	Richtpreis
Bad mit 10 m² Boden und 28 m² Wandplatten (alle Wände bis 2 m), rund 38 m² Plattenfläche	Lieferung und Verlegen von Platten bis 50 × 50 cm, Silikon, Abdichtung, Grundierung	2’600–5’800 CHF
Zusätzlich im selben Bad	Entfernen der alten Platten (rund 38 m²)	1’100–2’400 CHF
30 m² Platten	nur Verlegen bis 50 × 50 cm, ohne Platten, Grundierung und Abdichtung	1’100–2’500 CHF
100 m² Platten	nur Verlegen bis 50 × 50 cm, ohne Platten, Grundierung und Abdichtung	3’600–8’200 CHF

Wer die 10 m² auf seine Bodenfläche bezieht, verschätzt sich also: Im Beispiel sind auch die Wände geplättelt, und die Plattenfläche ist fast viermal so gross.

Komplettbeispiel: Bad 2 × 3 m

Daibau rechnet ausserdem ein kleines Bad von 2 × 3 m mit Platten 30 × 30 cm Position für Position durch. Die Beträge sind die des Portals, keine eigene Erhebung:

Position (Daibau)	Menge	Betrag
Alte Platten entfernen	26 m²	1’040 CHF
Boden ausgleichen	6 m²	360 CHF
Abdichtung	26 m²	780 CHF
Grundierung	26 m²	260 CHF
Lieferung Platten 30 × 30 cm	29 m²	580 CHF
Verlegen Platten 30 × 30 cm	26 m²	1’820 CHF
Silikonfugen in den Ecken	30 m	210 CHF
Total		5’050 CHF

Das reine Verlegen macht hier nur gut ein Drittel des Totals aus. Die Platten sind im Beispiel mit 20 Franken pro m² günstig gewählt. Houzy nennt für Feinsteinzeug 30 bis 150 Franken pro m²; am oberen Ende kämen die 29 m² allein auf 4’350 Franken. Hinzu kommen in der Praxis Sanitär, Elektro und Mehrwertsteuer, je nachdem, wie die Offerte sie ausweist. Was eine ganze Badsanierung umfasst, zeigt die Seite Badsanierung.

Beim Bad macht der Rückbau also schnell einen grossen Teil der Kosten aus. Ob alte Platten überhaupt entfernt werden müssen, erklärt unser Ratgeber Platten auf Platten verlegen. Bei kleinen Flächen wie einem Bad greifen zudem die Regeln für Kleinaufträge: Unter 20 m² Gesamtausmass wird nach den Ceruniq-Richtlinien in der Regel im Taglohn oder mit Zuschlag gearbeitet.

Stundenansatz und Regie

Nicht alles wird nach Ausmass verrechnet. Kleinaufträge, Reparaturen und Arbeiten, deren Umfang sich nicht vorab bestimmen lässt, werden nach Aufwand abgerechnet – als Regiearbeit. Für den Stundenansatz nennt Houzy 75 bis 100 Franken, Ofri nach eigenen Angaben gestützt auf 317 analysierte Preise 75 bis 120 Franken – für Gesellen 75 bis 100, für Meister 100 bis 120 Franken. Eine repräsentative Erhebung gibt es auch hier nicht.

Bei Regiearbeiten werden nach den Muster-AGB von Ceruniq zusätzlich Reisezeit, Fahrzeugkosten und Materialtransport verrechnet; übliches Handwerkszeug ist im Stundenansatz enthalten, Maschinen werden separat abgerechnet. Bitten Sie bei Regiearbeiten um ein Kostendach und um eine Aufstellung, aus der Stunden, Material und Fahrten hervorgehen.

Beim Material sind die Unterschiede noch grösser. Houzy nennt für Feinsteinzeug 30 bis 150 Franken pro Quadratmeter, für Naturstein 50 bis 500 Franken. Schon die Plattenwahl kann eine Offerte also stärker verändern als der Verlegepreis.

Was treibt die Kosten?

Die Ausmassrichtlinien von Ceruniq zählen zahlreiche Zuschläge auf, die erklären, warum zwei Offerten für «20 m² Platten» weit auseinanderliegen können:

Format und Material: Für Feinsteinzeug aller Formate und für Formate über 33 × 33 cm sehen die Richtlinien besondere Klebemörtel als Mehrpreis vor. Grossformate verlangen laut dem Ceruniq-Merkblatt einen besonders ebenen Untergrund, eine hohlraumarme Verlegung und oft mehrere Personen; mehr dazu unter Grossformatplatten.
Untergrund: Bodenheizung, Anhydritestrich, Gipskarton oder Holz erfordern besondere Kleber oder eine Entkopplung. Unebenheiten müssen ausgeglichen werden. Ist der Untergrund nicht definiert, gehen die Muster-AGB von Zementunterlagsboden beziehungsweise zementösem Grundputz aus.
Verlegemuster: Als normal gelten englischer Verband, Kreuzfugen und Bahnen. Schachbrett, diagonal oder Fischgrat kosten mehr.
Gefälle und Abdichtung: Duschen und Balkone brauchen Gefälle und eine Abdichtung, die eigene Positionen pro Quadratmeter sind.
Fugen: Flexfugen, Epoxidharzfugen, farbige oder besonders schmale oder breite Fugen sind Zuschläge.
Schnitte und Kanten: Gehrungskanten, Ausschnitte und Rundschnitte werden einzeln gemessen.
Rahmenbedingungen: Nach den Muster-AGB muss die Temperatur an der Arbeitsstelle über 10 °C liegen; Staubschutzwände und Witterungsschutz sind besondere Leistungen.

Material selbst kaufen – lohnt sich das?

Manche Bauherrschaften kaufen Platten selbst und lassen sie nur verlegen. Das kann sinnvoll sein, verschiebt aber Risiken. Nach dem Ceruniq-Merkblatt «Spezielle Bedingungen für bauseits geliefertes Material» übernimmt der Verlegebetrieb keine Gewährleistung für Materialmängel wie Farbunterschiede, Massdifferenzen, ungenügende Frostbeständigkeit oder Rutschhemmung. Lieferverzug geht zulasten der Bauherrschaft, ebenso die Entsorgung von Verschnitt und Verpackung. Falsche Mengenauszüge, die Mehraufwand verursachen, sind zu entschädigen.

So vergleichen Sie Offerten

Eine gute Offerte für Plattenarbeiten enthält mindestens:

Leistungsbeschrieb mit Flächen pro Raum und Belagsart, Plattenformat und Verlegeart.
Vorarbeiten als eigene Positionen: Rückbau, Ausgleichen, Grundieren, Entkoppeln.
Abdichtung in Nassbereichen mit System und Flächen.
Fugen: Fugenmaterial, Farbe und elastische Fugen in Laufmetern.
Material: Lieferung inbegriffen oder bauseits, Verschnitt, Reserveplatten.
Nebenkosten: Entsorgung, Schutzmassnahmen, Transport.
Mehrwertsteuer: Der Normalsatz beträgt seit dem 1. Januar 2024 8,1 Prozent.
Vertragsgrundlagen: Gelten SIA 118 und SIA 118/248? Wie lange ist die Offerte gültig? Die Muster-AGB von Ceruniq sehen 90 Tage vor.

Vergleichen Sie Offerten nur, wenn alle Betriebe die Baustelle gesehen haben. Ein Quadratmeterpreis ohne Besichtigung blendet genau die Punkte aus, die die Kosten am stärksten verändern: Untergrund, Ausschnitte und Vorarbeiten.

Fazit

Ein seriöser Quadratmeterpreis für Plattenarbeiten entsteht erst nach einer Besichtigung. Die Spannen der Vergleichsportale zeigen vor allem, wie stark Format, Untergrund und Vorarbeiten den Preis beeinflussen. Wer Offerten Position für Position vergleicht und klärt, ob Material, Abdichtung, Entsorgung und Mehrwertsteuer enthalten sind, erkennt schnell, welche Offerte wirklich günstiger ist. Passende Betriebe finden Sie im Verzeichnis der Plattenleger; Begriffe wie Ausmass und Regiearbeit erklärt das Glossar.

Silikonfugen im Bad erneuern: Wann, wie oft und was kostet es?

Wed, 21 Oct 2026 06:00:00 GMT

Silikonfugen im Bad müssen erneuert werden, wenn sie reissen, sich von Wanne oder Platte lösen, hart werden oder dauerhaft von Schimmel befallen sind. Ein festes Intervall schreiben weder Normen noch Verbandsmerkblätter vor. Klar ist dagegen: Silikonfugen sind Wartungsfugen. Sie fallen in der Regel nicht unter die Gewährleistung, und eine schadhafte Fuge kann Wasser unter den Plattenbelag lassen. Wer sie rechtzeitig ersetzt, vermeidet teurere Folgeschäden. Betriebe, die das übernehmen, finden Sie unter Fugen erneuern lassen.

Was eine Silikonfuge leistet – und was nicht

Im Bad gibt es zwei Arten von Fugen. Die starren Fugen zwischen den Platten bestehen aus Fugenmörtel. Die elastischen Fugen – meist aus Silikon – liegen dort, wo sich Bauteile gegeneinander bewegen: in Ecken, am Übergang von Wand zu Boden und an den Anschlüssen zu Badewanne, Duschwanne, Lavabo oder WC.

Eine verbreitete Annahme ist, dass Silikonfugen das Bad abdichten. Das stimmt nicht. Die Muster-AGB von Ceruniq, dem Verband der Verlegeunternehmen, halten mit Verweis auf SIA 248 fest: Fugen mit verformbaren Fugenmassen haben nur die Funktion eines Fugenverschlusses, gewährleisten aber nicht die Dichtigkeit des Belags. Dicht ist erst die Abdichtung unter den Platten, die in Innenräumen nach der Norm SIA 271/1 geplant und ausgeführt wird.

Trotzdem ist die Silikonfuge wichtig. Das Ceruniq-Merkblatt zu Verbundabdichtungen beschreibt, wie Wasser durch undichte oder nicht mehr elastische Dichtstofffugen unter den Plattenbelag gelangen und im zementgebundenen Verlegemörtel kapillar weitertransportiert werden kann – bis an den Belagsrand und in angrenzende Bauteile. Ausblühungen und Feuchteschäden können die Folge sein.

Warum Silikonfugen nicht unter die Gewährleistung fallen

Nach den Muster-AGB von Ceruniq sind Fugenausbildungen mit verformbaren Dichtungsmassen wartungsbedürftig und deshalb von der Gewährleistung ausgeschlossen; die AGB verweisen dafür auf SIA 118/248, Art. 6.5. Das Ceruniq-Merkblatt zu Verbundabdichtungen ergänzt, dass der Unterhalt elastischer Bewegungs-, Rand- und Anschlussfugen in der Nutzungsvereinbarung zu regeln ist.

Für Bauherrschaften heisst das: Die Erneuerung von Silikonfugen ist normaler Unterhalt, so wie das Streichen von Wänden. Anders kann es aussehen, wenn eine Fuge kurz nach der Abnahme wegen eines Ausführungsfehlers versagt – etwa weil sie auf ungereinigten Flanken eingebracht wurde. Für Bauwerkverträge, die ab dem 1. Januar 2026 abgeschlossen werden, gilt im Obligationenrecht eine Rügefrist von 60 Tagen ab Ablieferung des Werks beziehungsweise bei versteckten Mängeln ab deren Entdeckung. Diese Frist kann vertraglich nicht verkürzt werden, und das Recht auf Nachbesserung lässt sich nicht mehr ausschliessen, wie das Bundesamt für Justiz mitteilt. Kürzere Rügefristen in älteren Muster-AGB gelten für solche Verträge deshalb nicht.

Woran Sie erkennen, dass eine Fuge erneuert werden muss

Risse oder Lücken in der Fuge oder an ihren Rändern
Ablösung von Wanne, Duschtasse oder Platte; die Fuge lässt sich mit dem Fingernagel abheben
Verhärtung: Die Fuge gibt bei Druck nicht mehr nach
Schimmel, der sich mit Reinigung nicht mehr entfernen lässt
Feuchtigkeit dahinter, erkennbar an dunklen Fugen oder Verfärbungen in der Umgebung

Bei den letzten beiden Punkten lohnt sich ein Blick über die Fuge hinaus. Ist bereits Wasser eingedrungen, sollte der Plattenleger prüfen, ob Abdichtung und Untergrund trocken und intakt sind.

Wie oft müssen Silikonfugen erneuert werden?

In den Normen und Verbandsmerkblättern, die wir ausgewertet haben, findet sich kein festes Erneuerungsintervall. Massgebend ist der Zustand. Wie lange eine Fuge hält, hängt von Bewegungen im Bauteil, von der Nutzung, von Reinigungsmitteln und von der Lüftung ab. Eine Dusche, die mehrmals täglich benutzt wird, belastet die Fugen stärker als ein selten genutztes Gästebad.

Lebensdauer laut paritätischer Tabelle

Einen praktischen Anhaltspunkt gibt die paritätische Lebensdauertabelle, die der Mieterinnen- und Mieterverband und der Hauseigentümerverband gemeinsam herausgeben. Sie dient vor allem dazu, bei Mieterschäden den Zeitwert zu berechnen. Eine ältere, online einsehbare Ausgabe nennt für Fugendichtungen und Kittfugen:

Bereich (ältere Ausgabe)	Lebensdauer
Wandplatten in Bad, Dusche, WC	8 Jahre
Wandplatten in der Küche	10 Jahre
Kittfugen aussen, elastisch	10 Jahre

Die aktuelle Ausgabe ist nur als Broschüre erhältlich; ob sie andere Werte nennt, konnten wir nicht prüfen (Stand: Oktober 2026). Die Tabelle sagt zudem nichts darüber, wann eine Fuge technisch erneuert werden muss. Eine gut gepflegte Fuge kann länger halten, eine stark beanspruchte kürzer. Wer in einer Mietwohnung wohnt, findet die Kostenfrage im Ratgeber Fugen erneuern: Zahlt der Mieter oder der Vermieter?.

Regelmässige Reinigung mit einem pH-neutralen Reiniger und gutes Lüften verlängern die Lebensdauer; die Pflegeanleitungen von Ceruniq geben dazu konkrete Hinweise.

So gehen Fachleute vor

Eine fachgerechte Erneuerung umfasst mehr als neues Silikon über die alte Fuge zu ziehen:

Alte Fuge vollständig entfernen. Neues Silikon haftet auf altem schlecht, und Schimmel bliebe eingeschlossen.
Fugenflanken reinigen und je nach Untergrund vorbehandeln; die Ausmassrichtlinien von Ceruniq nennen Primern und Abkleben als Teil der Leistung, die vorab zu klären ist.
Fugengeometrie beachten: Fugenbreite, Fugentiefe und – bei tieferen Fugen – ein Hinterfüllprofil bestimmen, ob die Fuge Bewegungen aufnehmen kann.
Abdichtung schützen. Die Checkliste zur SIA 271/1 sieht unter elastischen Fugen ein Schnittbeschädigungsschutzband vor, damit beim Herausschneiden die Abdichtung nicht verletzt wird.
Aushärtezeit einhalten, bevor Dusche oder Wanne wieder benutzt werden.

Das Ceruniq-Merkblatt zu Verbundabdichtungen hält fest: «Wartung und Ersatz» elastischer Fugen «darf nur durch geschultes Personal vorgenommen werden». Wer selbst Hand anlegt, sollte vor allem beim Herausschneiden vorsichtig sein, damit die Abdichtung darunter nicht verletzt wird.

Was kostet das Erneuern von Silikonfugen?

Elastische Fugen werden pro Laufmeter verrechnet. Die Devisierungs- und Ausmassrichtlinien von Ceruniq legen dafür fest:

Regel	Inhalt
Einheit	Laufmeter (m)
Mindestausmass	0,5 m
Abgetreppte Fugen	Zuschlag 50 Prozent
Nachträglich montierte Sanitärapparate	Zuschlag 100 Prozent

Konkrete Preise erhebt kein Verband öffentlich. Das Vergleichsportal Daibau nennt 5.50 bis 14.50 Franken pro Laufmeter und rechnet in einem Badbeispiel mit 30 Laufmetern zu 7 Franken; die Datenbasis legt das Portal nicht offen. Bei einem einzelnen Bad fallen Anfahrt und Mindestaufwand stark ins Gewicht. Viele Betriebe arbeiten deshalb mit einem Mindestbetrag oder rechnen nach Aufwand ab; nach den Muster-AGB von Ceruniq werden bei Regiearbeiten Reisezeit, Fahrzeugkosten und Materialtransport verrechnet.

Für eine verlässliche Offerte helfen dem Betrieb:

die ungefähre Fugenlänge pro Raum
Fotos der betroffenen Stellen
Angaben, ob Wannen oder Duschtassen nachträglich montiert wurden
Hinweise auf Feuchtigkeit oder Schimmel hinter der Fuge

Lassen Sie mehrere Nasszellen in einem Termin erneuern, verteilen sich die fixen Kosten auf mehr Laufmeter. Für Verwaltungen lohnt sich ein Unterhaltsplan für alle Wohnungen einer Liegenschaft. Plattenleger, die Fugensanierungen anbieten, finden Sie unter Fugen erneuern lassen.

Fazit

Silikonfugen sind Verschleissteile mit wichtiger Schutzfunktion. Sie fallen nicht unter die Gewährleistung, halten aber mit regelmässiger Reinigung und guter Lüftung deutlich länger. Wird eine Fuge rissig, löst sie sich oder bleibt der Schimmel, sollte sie vollständig entfernt und neu eingebracht werden – am besten von einem Betrieb, der auch einen Blick auf Abdichtung und Untergrund wirft. Passende Betriebe finden Sie im Verzeichnis der Plattenleger; mehr zu den Hintergründen im Glossar unter Silikonfuge und Verbundabdichtung.